28 Rue SAINT-PATRICE · Gatineau
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 199 m² · constr. 1989 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 263 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713768016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
81017713768016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 510 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 685 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 660 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 313 $ Poids 54 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 021 $ Poids 52 % |
| 4 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 164 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 475 319 $ Poids 46 % |
| 5 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 836 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +59 006 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 282 $ Poids 37 % |
| 6 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 414 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 489 $ Poids 30 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 572 721 $ Poids 27 % |
| 8 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 571 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 586 764 $ Poids 26 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +41 832 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 549 727 $ Poids 10 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 623 214 $ Poids 8 % |
| 11 | 477, Rue Main, Gatineau 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 559 $/m²) 166,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 622 363 $ Poids 2 % |
| 12 | 223, Rue Landreville, Gatineau 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 522 500 $ (3 190 $/m²) 163,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 758 $ · Ajust. superficie +56 142 $ · Ajust. âge +49 638 $ | 752 037 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.