28 Rue SAINT-PAUL · Gatineau
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 198 m² · constr. 2011 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 316 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713768708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
81017713768708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 542 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 684 403 $ Poids 85 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 681 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 189 $ Poids 53 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 036 $ Poids 52 % |
| 4 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 124 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 474 363 $ Poids 46 % |
| 5 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 766 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +57 453 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 729 $ Poids 40 % |
| 6 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 359 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 779 $ Poids 30 % |
| 7 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 519 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 585 479 $ Poids 28 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 571 574 $ Poids 26 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 949 $ Poids 10 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 674 308 $ Poids 8 % |
| 11 | 477, Rue Main, Gatineau 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 559 $/m²) 166,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 621 084 $ Poids 2 % |
| 12 | 223, Rue Landreville, Gatineau 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 522 500 $ (3 190 $/m²) 163,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 758 $ · Ajust. superficie +54 547 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 753 055 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.