26 Rue SAINT-PAUL · Gatineau
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 82,8 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 185 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713768727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
81017713768727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 225 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 741 $ Poids 97 % |
| 2 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 695 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 362 071 $ Poids 76 % |
| 3 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 815 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 335 082 $ Poids 74 % |
| 4 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 823 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 479 636 $ Poids 68 % |
| 5 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 732 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 290 299 $ Poids 68 % |
| 6 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 146 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 335 839 $ Poids 60 % |
| 7 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 572 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 387 170 $ Poids 52 % |
| 8 | 420, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-04-29 · 671 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 411 515 $ Poids 50 % |
| 9 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 938 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 159 $ Poids 49 % |
| 10 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 810 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 431 869 $ Poids 46 % |
| 11 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 352 952 $ Poids 45 % |
| 12 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 503 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 287 748 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.