57 Rue SAINT-PAUL · Gatineau
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 106,6 m² · constr. 1927 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 241 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713769186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
81017713769186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 307 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 312 265 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 514 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 171 $ Poids 79 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 284 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 207 928 $ Poids 79 % |
| 4 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 509 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 462 542 $ Poids 74 % |
| 5 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 592 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 018 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 369 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 383 479 $ Poids 72 % |
| 7 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 616 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 245 054 $ Poids 71 % |
| 8 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 775 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 970 $ Poids 67 % |
| 9 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 863 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 309 503 $ Poids 65 % |
| 10 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 446 128 $ Poids 61 % |
| 11 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 919 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 587 $ Poids 61 % |
| 12 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-07-03 · 509 m · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 013 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.