284 Rue SAINT-SAUVEUR · Gatineau
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 199,3 m² · constr. 2010 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 276 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713769751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
81017713769751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 523 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 686 395 $ Poids 86 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 656 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 651 $ Poids 54 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 316 $ Poids 52 % |
| 4 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 151 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 475 607 $ Poids 45 % |
| 5 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 742 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +59 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 748 $ Poids 39 % |
| 6 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 326 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 701 $ Poids 31 % |
| 7 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 485 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 587 150 $ Poids 27 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 573 065 $ Poids 27 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 643 $ Poids 10 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 676 136 $ Poids 9 % |
| 11 | 477, Rue Main, Gatineau 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 559 $/m²) 166,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 622 747 $ Poids 2 % |
| 12 | 223, Rue Landreville, Gatineau 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 522 500 $ (3 190 $/m²) 163,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 758 $ · Ajust. superficie +56 620 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 755 128 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.