57 Rue GLAUDE · Gatineau
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 113,3 m² · constr. 1945 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 150 900 $ +101.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713769918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
81017713769918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 288 130 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 253 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 607 $ Poids 86 % |
| 3 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 464 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 294 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 407 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 432 226 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 383 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 348 231 $ Poids 77 % |
| 6 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 435 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 371 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 434 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge −43 006 $ | 479 971 $ Poids 65 % |
| 8 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 562 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 273 561 $ Poids 65 % |
| 9 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 895 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 125 $ Poids 60 % |
| 10 | 232, rue Saint-André, Gatineau 2025-04-01 · 214 m · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 389 656 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, rue Birch, Gatineau 2025-04-22 · 350 m · Vendu 415 000 $ (3 568 $/m²) 116,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 504 271 $ Poids 59 % |
| 12 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 941 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 473 718 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.