290 Rue RIVIERA · Gatineau
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 113,4 m² · constr. 1967 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 301 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713777028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
81017713777028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 258 $ Poids 81 % |
| 2 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 454 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 201 $ Poids 81 % |
| 3 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 565 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 475 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 399 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 385 025 $ Poids 77 % |
| 5 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 650 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 319 730 $ Poids 77 % |
| 6 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 538 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +6 791 $ | 529 994 $ Poids 62 % |
| 7 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 634 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 412 348 $ Poids 60 % |
| 8 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 579 481 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, rue Birch, Gatineau 2025-04-22 · 380 m · Vendu 415 000 $ (3 568 $/m²) 116,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 524 $ Poids 58 % |
| 10 | 232, rue Saint-André, Gatineau 2025-04-01 · 274 m · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 003 $ Poids 58 % |
| 11 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 740 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +23 038 $ | 300 354 $ Poids 58 % |
| 12 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 527 024 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.