302 Rue RIVIERA · Gatineau
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 188 m² · constr. 1950 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 313 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713777499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
81017713777499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 665 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 669 079 $ Poids 69 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 398 567 $ Poids 51 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 768 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 568 201 $ Poids 50 % |
| 4 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 0 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 813 $ Poids 49 % |
| 5 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 805 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 481 872 $ Poids 39 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 585 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 572 625 $ Poids 33 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 507 902 $ Poids 24 % |
| 8 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +65 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 149 $ Poids 21 % |
| 9 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 733 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +52 695 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 735 568 $ Poids 16 % |
| 10 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 524 987 $ Poids 13 % |
| 11 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 575 312 $ Poids 12 % |
| 12 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 917 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.