306 Rue RIVIERA · Gatineau
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 193,9 m² · constr. 1978 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 351 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713777638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
81017713777638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 674 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 678 120 $ Poids 76 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 15 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 470 439 $ Poids 48 % |
| 4 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 812 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 580 $ Poids 45 % |
| 5 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 756 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 363 $ Poids 44 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 580 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 580 209 $ Poids 30 % |
| 7 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 422 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 389 996 $ Poids 26 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 566 870 $ Poids 23 % |
| 9 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 741 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +62 823 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 696 $ Poids 14 % |
| 10 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +57 569 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 536 543 $ Poids 11 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 519 156 $ Poids 8 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 588 543 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.