310 Rue RIVIERA · Gatineau
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 130,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 308 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713777859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
81017713777859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 620 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 330 981 $ Poids 71 % |
| 2 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 611 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 490 590 $ Poids 71 % |
| 3 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 444 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 449 317 $ Poids 64 % |
| 4 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 455 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 264 716 $ Poids 62 % |
| 5 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 665 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 367 364 $ Poids 59 % |
| 6 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 627 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 330 541 $ Poids 57 % |
| 7 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 846 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 462 015 $ Poids 56 % |
| 8 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 454 831 $ Poids 53 % |
| 9 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 648 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 424 385 $ Poids 51 % |
| 10 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 598 614 $ Poids 50 % |
| 11 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 389 558 $ Poids 50 % |
| 12 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 466 502 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.