56 Rue GLAUDE · Gatineau
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 99,2 m² · constr. 2012 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 231 100 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713779378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
81017713779378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 427 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 366 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 392 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 536 332 $ Poids 82 % |
| 3 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 678 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 299 $ Poids 80 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 600 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 526 $ Poids 75 % |
| 5 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 540 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 284 834 $ Poids 73 % |
| 6 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 865 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 237 $ Poids 67 % |
| 7 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-07-03 · 392 m · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 653 $ Poids 67 % |
| 8 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 92 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 153 $ Poids 66 % |
| 9 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 447 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 095 $ Poids 65 % |
| 10 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 906 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 525 479 $ Poids 65 % |
| 11 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 925 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 899 $ Poids 64 % |
| 12 | 114, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2025-05-16 · 256 m · Vendu 357 400 $ (3 692 $/m²) 96,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 938 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +35 740 $ | 429 509 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.