52-54 Rue GLAUDE · Gatineau
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 218 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 202 300 $ +115.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713779387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
81017713779387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 544 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 659 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 522 874 $ Poids 60 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 248 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 366 465 $ Poids 44 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 999 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 433 426 $ Poids 38 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 188 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +5 397 $ | 462 918 $ Poids 35 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 548 842 $ Poids 21 % |
| 7 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 385 286 $ Poids 21 % |
| 8 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +56 524 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 602 429 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.