53 Rue SAINT-DENIS · Gatineau
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 123,7 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 241 900 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713779688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
81017713779688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 305 997 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 470 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 456 454 $ Poids 83 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 263 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 246 656 $ Poids 77 % |
| 4 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 442 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 455 $ Poids 74 % |
| 5 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 462 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 393 554 $ Poids 63 % |
| 6 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 381 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 439 651 $ Poids 59 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 358 155 $ Poids 58 % |
| 8 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 449 291 $ Poids 57 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 216 356 $ Poids 57 % |
| 10 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 450 817 $ Poids 56 % |
| 11 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 551 240 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, rue Birch, Gatineau 2025-04-22 · 425 m · Vendu 415 000 $ (3 568 $/m²) 116,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 901 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.