49-51 Rue SAINT-DENIS · Gatineau
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 238,6 m² · constr. 1952 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 277 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713779706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
81017713779706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 575 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 115 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 615 $ Poids 65 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 687 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 543 608 $ Poids 51 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 245 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 379 452 $ Poids 45 % |
| 4 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 781 $ Poids 26 % |
| 5 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 200 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −47 833 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 855 995 $ Poids 24 % |
| 6 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 182 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 480 831 $ Poids 23 % |
| 7 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +57 395 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 451 931 $ Poids 23 % |
| 8 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 636 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +120 497 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 651 773 $ Poids 14 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +56 210 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 570 298 $ Poids 14 % |
| 10 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 405 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +97 688 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 637 664 $ Poids 10 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 489 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +87 475 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 463 827 $ Poids 9 % |
| 12 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 664 268 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.