170 Rue BROADWAY OUEST · Gatineau
Valeur estimée
1 047 400 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 365,7 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 519 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713806561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
81017713806561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +74 228 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 317 133 $ Poids 7 % |
| 2 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +139 496 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 963 314 $ Poids 7 % |
| 3 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +152 814 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 056 642 $ Poids 6 % |
| 4 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +117 245 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 177 089 $ Poids 6 % |
| 5 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +136 140 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 996 683 $ Poids 5 % |
| 6 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 872 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 483 213 $ Poids 4 % |
| 7 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 910 932 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.