226 Rue ELM · Gatineau
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 117,1 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 184 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713806949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
81017713806949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 243 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 390 724 $ Poids 90 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 239 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 417 485 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 530 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 424 380 $ Poids 83 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 257 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 200 330 $ Poids 83 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 214 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 601 $ Poids 82 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 635 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 590 $ Poids 82 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 603 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 403 514 $ Poids 79 % |
| 8 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 496 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 309 972 $ Poids 78 % |
| 9 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 734 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 466 $ Poids 74 % |
| 10 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 492 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 133 $ Poids 71 % |
| 11 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 37 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 339 905 $ Poids 71 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 814 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 325 389 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.