163 Rue BROADWAY OUEST · Gatineau
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 108,1 m² · constr. 1930 · terrain 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 161 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713806956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
81017713806956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 8 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 882 $ Poids 89 % |
| 2 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 29 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 622 $ Poids 80 % |
| 3 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 638 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 453 $ Poids 77 % |
| 4 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 512 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 425 683 $ Poids 76 % |
| 5 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 463 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 502 $ Poids 75 % |
| 6 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 525 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 109 $ Poids 74 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 695 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 309 227 $ Poids 74 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 279 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 364 051 $ Poids 73 % |
| 9 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 663 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 066 $ Poids 73 % |
| 10 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 817 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 893 $ Poids 72 % |
| 11 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 499 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 268 $ Poids 72 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 842 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 311 385 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.