222 Rue ELM · Gatineau
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 139,8 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 198 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713806968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
81017713806968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 227 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 375 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 568 $ Poids 86 % |
| 3 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 237 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 438 487 $ Poids 82 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 268 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 287 $ Poids 75 % |
| 5 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 502 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 755 $ Poids 75 % |
| 6 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 704 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 327 835 $ Poids 73 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 652 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 404 653 $ Poids 71 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 258 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 409 393 $ Poids 67 % |
| 9 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 276 $ Poids 59 % |
| 10 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 517 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 447 257 $ Poids 59 % |
| 11 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 751 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 427 589 $ Poids 55 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 618 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 425 580 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.