234 Rue ELM · Gatineau
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 180,3 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 250 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713807913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
81017713807913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 0 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 522 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 220 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 647 755 $ Poids 62 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 340 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 493 818 $ Poids 51 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 209 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 488 194 $ Poids 50 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 906 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 883 $ Poids 49 % |
| 6 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 728 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 856 $ Poids 46 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 601 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 492 940 $ Poids 39 % |
| 8 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 731 114 $ Poids 39 % |
| 9 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 354 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 461 090 $ Poids 37 % |
| 10 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 543 745 $ Poids 37 % |
| 11 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 877 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 562 728 $ Poids 32 % |
| 12 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +51 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 218 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.