158 Rue REINE-ELISABETH OUEST · Gatineau
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 145,9 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 214 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713807958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
81017713807958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 308 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 145 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 403 335 $ Poids 80 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 743 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 377 020 $ Poids 75 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 561 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 462 519 $ Poids 75 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 273 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 492 399 $ Poids 71 % |
| 6 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 449 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 156 $ Poids 68 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 202 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 241 245 $ Poids 66 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 160 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 993 $ Poids 57 % |
| 9 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 449 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 437 814 $ Poids 56 % |
| 10 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 564 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 930 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 473 678 $ Poids 52 % |
| 11 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 842 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 472 163 $ Poids 48 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 525 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 483 155 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.