264 Rue BALSAM · Gatineau
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 131,5 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 212 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713808027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
81017713808027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 189 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 379 668 $ Poids 98 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 271 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 468 494 $ Poids 93 % |
| 3 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 330 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 269 $ Poids 88 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 261 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 228 137 $ Poids 87 % |
| 5 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 123 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 396 $ Poids 84 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 441 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 445 034 $ Poids 80 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 351 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 439 204 $ Poids 74 % |
| 8 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 414 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 457 160 $ Poids 74 % |
| 9 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 445 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 440 012 $ Poids 68 % |
| 10 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 724 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 480 297 $ Poids 65 % |
| 11 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 351 452 $ Poids 63 % |
| 12 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 770 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 476 229 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.