269 Rue ELM · Gatineau
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 71,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 156 500 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713808318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
81017713808318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 46 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 785 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 359 965 $ Poids 73 % |
| 3 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 358 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 308 $ Poids 69 % |
| 4 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 528 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 312 $ Poids 64 % |
| 5 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 903 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 269 140 $ Poids 55 % |
| 6 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 774 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 343 717 $ Poids 53 % |
| 7 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 830 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 358 979 $ Poids 53 % |
| 8 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 317 224 $ Poids 51 % |
| 9 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 764 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 232 418 $ Poids 47 % |
| 10 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 787 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 392 179 $ Poids 45 % |
| 11 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 851 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −38 042 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 433 168 $ Poids 42 % |
| 12 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 804 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 226 234 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.