265 Rue ELM · Gatineau
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 66,6 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 138 900 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713808337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
81017713808337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 48 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 404 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 370 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 280 143 $ Poids 74 % |
| 3 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 797 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 318 588 $ Poids 68 % |
| 4 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 893 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 248 215 $ Poids 55 % |
| 5 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 279 421 $ Poids 51 % |
| 6 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 821 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 310 753 $ Poids 45 % |
| 7 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 272 729 $ Poids 29 % |
| 8 | 411, rue Antoine, Gatineau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (5 554 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 342 545 $ Poids 26 % |
| 9 | 535, rue Graveline, Gatineau 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 447 $ Poids 21 % |
| 10 | 425, Dubeau Street, Gatineau 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 444 $ Poids 20 % |
| 11 | 449, rue Généreux, Gatineau 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (6 538 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 563 $ Poids 19 % |
| 12 | 516, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (7 168 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 775 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.