259 Rue ELM · Gatineau
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 121,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 193 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713808345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
81017713808345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 279 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 448 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 108 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 665 $ Poids 93 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 160 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 357 390 $ Poids 93 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 468 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 418 605 $ Poids 89 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 231 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 215 899 $ Poids 89 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 433 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 246 $ Poids 85 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 363 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 386 762 $ Poids 83 % |
| 8 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 342 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 332 799 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 697 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 455 394 $ Poids 75 % |
| 10 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 741 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 449 637 $ Poids 72 % |
| 11 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 754 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 332 859 $ Poids 68 % |
| 12 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 718 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 490 219 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.