255 Rue ELM · Gatineau
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 49,9 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 172 600 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713808354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
81017713808354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Graveline, Gatineau 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 922 $ Poids 29 % |
| 2 | 449, rue Généreux, Gatineau 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (6 538 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 973 $ Poids 28 % |
| 3 | 528, rue Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (5 953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 306 808 $ Poids 24 % |
| 4 | 411, rue Antoine, Gatineau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (5 554 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 296 170 $ Poids 24 % |
| 5 | 428, rue Antoine, Gatineau 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (6 262 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 447 $ Poids 24 % |
| 6 | 450, rue Antoine, Gatineau 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (6 522 $/m²) 55,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 445 $ Poids 23 % |
| 7 | 534, rue Graveline, Gatineau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (6 261 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 422 $ Poids 22 % |
| 8 | 516, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (7 168 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 918 $ Poids 21 % |
| 9 | 540, rue Graveline, Gatineau 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 032 $ Poids 21 % |
| 10 | 482, rue Antoine, Gatineau 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 822 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 264 $ Poids 20 % |
| 11 | 425, Dubeau Street, Gatineau 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 256 $ Poids 18 % |
| 12 | 444, rue Dubeau, Gatineau 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (6 181 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 315 387 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.