266 Rue ELM · Gatineau
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 135,1 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 193 500 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713808787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
81017713808787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 113 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 375 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 323 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 468 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 185 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 225 901 $ Poids 84 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 399 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 404 147 $ Poids 83 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 276 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 433 752 $ Poids 83 % |
| 6 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 68 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 546 $ Poids 78 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 467 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 876 $ Poids 73 % |
| 8 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 477 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 440 645 $ Poids 73 % |
| 9 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 429 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 453 290 $ Poids 67 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 804 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 353 782 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 694 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 476 229 $ Poids 60 % |
| 12 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 694 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 472 064 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.