256 Rue ELM · Gatineau
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 93,7 m² · constr. 1927 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 151 100 $ +133.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713808814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
81017713808814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 344 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 392 950 $ Poids 91 % |
| 2 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 376 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 393 217 $ Poids 90 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 450 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 943 $ Poids 89 % |
| 4 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 129 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 420 691 $ Poids 85 % |
| 5 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 593 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 364 $ Poids 84 % |
| 6 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 186 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 291 410 $ Poids 83 % |
| 7 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 544 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 955 $ Poids 82 % |
| 8 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 618 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −44 708 $ | 414 641 $ Poids 81 % |
| 9 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 526 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 109 $ Poids 80 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 718 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 377 889 $ Poids 78 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 514 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 286 008 $ Poids 78 % |
| 12 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 795 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.