293 Rue ELM · Gatineau
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 122,6 m² · constr. 1953 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713809255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
81017713809255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 178 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 366 246 $ Poids 94 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 358 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 453 720 $ Poids 93 % |
| 3 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 79 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 666 $ Poids 93 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 383 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 428 690 $ Poids 92 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 245 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 220 685 $ Poids 89 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 337 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 442 314 $ Poids 87 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 333 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 395 283 $ Poids 85 % |
| 8 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 283 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 721 $ Poids 78 % |
| 9 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 736 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 459 642 $ Poids 71 % |
| 10 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 788 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 464 858 $ Poids 70 % |
| 11 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 709 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −32 965 $ | 335 683 $ Poids 69 % |
| 12 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 637 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 501 473 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.