277 Rue ELM · Gatineau
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 86,8 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 169 600 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713809281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
81017713809281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 202 $ Poids 84 % |
| 2 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 458 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 913 $ Poids 83 % |
| 3 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 83 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 404 824 $ Poids 83 % |
| 4 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 593 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −44 708 $ | 397 691 $ Poids 80 % |
| 5 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 680 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 667 $ Poids 79 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 395 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 528 907 $ Poids 78 % |
| 7 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 271 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 377 352 $ Poids 75 % |
| 8 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 543 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 795 $ Poids 75 % |
| 9 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 777 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 898 $ Poids 74 % |
| 10 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 295 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 377 660 $ Poids 74 % |
| 11 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 745 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 379 837 $ Poids 73 % |
| 12 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 313 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 461 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.