290 Rue ELM · Gatineau
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 113,7 m² · constr. 1954 · terrain 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 171 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713809715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
81017713809715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 36 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 412 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 414 546 $ Poids 88 % |
| 3 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 354 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 429 443 $ Poids 86 % |
| 4 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 325 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 329 490 $ Poids 84 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 612 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 484 134 $ Poids 81 % |
| 6 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 668 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 323 569 $ Poids 80 % |
| 7 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 382 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 438 946 $ Poids 78 % |
| 8 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 202 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 214 283 $ Poids 77 % |
| 9 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 297 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 236 $ Poids 75 % |
| 10 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 691 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 445 230 $ Poids 75 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 408 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 349 321 $ Poids 75 % |
| 12 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 812 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 659 464 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.