284 Rue ELM · Gatineau
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 115 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 171 800 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713809733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
81017713809733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 30 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 427 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 401 534 $ Poids 89 % |
| 3 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 372 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 417 786 $ Poids 87 % |
| 4 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 334 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 320 704 $ Poids 83 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 367 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 432 764 $ Poids 82 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 195 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 208 021 $ Poids 80 % |
| 7 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 629 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 470 046 $ Poids 79 % |
| 8 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 677 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 322 122 $ Poids 79 % |
| 9 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 127 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 343 084 $ Poids 77 % |
| 10 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 691 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 432 428 $ Poids 76 % |
| 11 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 278 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 349 785 $ Poids 73 % |
| 12 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 830 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 640 427 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.