272 Rue ELM · Gatineau
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 178,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 211 800 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713809742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
81017713809742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 188 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 385 861 $ Poids 93 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 740 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 798 $ Poids 56 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 269 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +47 974 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 497 913 $ Poids 54 % |
| 4 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 705 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 672 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 654 828 $ Poids 53 % |
| 5 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 123 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 492 884 $ Poids 50 % |
| 6 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 832 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 405 217 $ Poids 45 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 426 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 817 $ Poids 44 % |
| 8 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 727 650 $ Poids 38 % |
| 9 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 548 760 $ Poids 34 % |
| 10 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 349 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 095 $ Poids 32 % |
| 11 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 323 $ Poids 32 % |
| 12 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 986 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 560 671 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.