292 Rue ELM · Gatineau
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 116,7 m² · constr. 1953 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 192 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713809787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
81017713809787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 40 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 407 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 417 855 $ Poids 91 % |
| 3 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 344 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 432 472 $ Poids 88 % |
| 4 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 398 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 443 926 $ Poids 85 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 201 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 215 745 $ Poids 83 % |
| 6 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 326 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 944 $ Poids 83 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 140 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 357 348 $ Poids 82 % |
| 8 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 597 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 488 371 $ Poids 79 % |
| 9 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 656 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −32 965 $ | 326 502 $ Poids 79 % |
| 10 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 683 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 448 646 $ Poids 77 % |
| 11 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 797 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 664 782 $ Poids 74 % |
| 12 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 384 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 386 674 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.