159 Rue BROADWAY OUEST · Gatineau
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 108,9 m² · constr. 1930 · terrain 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 150 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713816106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
81017713816106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 7 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 004 $ Poids 88 % |
| 2 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 14 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 693 $ Poids 78 % |
| 3 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 278 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 365 195 $ Poids 75 % |
| 4 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 648 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 083 $ Poids 75 % |
| 5 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 163 $ Poids 75 % |
| 6 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 521 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 427 487 $ Poids 74 % |
| 7 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 492 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 393 656 $ Poids 74 % |
| 8 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 473 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 427 310 $ Poids 73 % |
| 9 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 921 $ Poids 73 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 698 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 310 517 $ Poids 73 % |
| 11 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 804 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 587 $ Poids 72 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 831 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 312 630 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.