158 Rue BROADWAY OUEST · Gatineau
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 111,7 m² · constr. 1930 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 138 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713816141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
81017713816141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 48 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 931 $ Poids 82 % |
| 2 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 326 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 369 200 $ Poids 81 % |
| 3 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 450 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 398 513 $ Poids 81 % |
| 4 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 251 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 391 841 $ Poids 76 % |
| 5 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 854 $ Poids 75 % |
| 6 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 50 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 439 $ Poids 73 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 717 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 673 $ Poids 72 % |
| 8 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 688 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 378 707 $ Poids 71 % |
| 9 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 662 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 414 $ Poids 71 % |
| 10 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 756 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 402 $ Poids 71 % |
| 11 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 699 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 215 970 $ Poids 71 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 865 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 316 987 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.