223 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 137,5 m² · constr. 1954 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713816268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
81017713816268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 213 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 390 667 $ Poids 92 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 267 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 478 454 $ Poids 86 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 354 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 183 $ Poids 84 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 247 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 234 211 $ Poids 79 % |
| 5 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 525 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 899 $ Poids 76 % |
| 6 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 677 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 367 110 $ Poids 72 % |
| 7 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 255 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 978 $ Poids 72 % |
| 8 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 660 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 450 586 $ Poids 69 % |
| 9 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 504 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 492 767 $ Poids 63 % |
| 10 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 661 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 458 252 $ Poids 63 % |
| 11 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 624 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 469 143 $ Poids 58 % |
| 12 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 743 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 459 861 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.