154 Rue BROADWAY OUEST · Gatineau
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 126,8 m² · constr. 1930 · terrain 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 203 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713816281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
81017713816281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 265 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 416 907 $ Poids 96 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 280 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 230 $ Poids 96 % |
| 3 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 307 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 402 $ Poids 88 % |
| 4 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 325 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 390 799 $ Poids 86 % |
| 5 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 444 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 424 706 $ Poids 81 % |
| 6 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 569 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 786 $ Poids 80 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 722 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 403 $ Poids 75 % |
| 8 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 691 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 403 895 $ Poids 70 % |
| 9 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 743 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 545 $ Poids 66 % |
| 10 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 757 $ Poids 64 % |
| 11 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 411 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 437 $ Poids 61 % |
| 12 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 688 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 230 234 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.