149-151 Rue BROADWAY OUEST · Gatineau
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 221,1 m² · constr. 1925 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 302 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713816366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
81017713816366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 441 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 646 774 $ Poids 86 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 271 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 159 $ Poids 70 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 83 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 778 $ Poids 55 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 291 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 511 073 $ Poids 37 % |
| 5 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 830 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 164 $ Poids 34 % |
| 6 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 424 507 $ Poids 20 % |
| 7 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +60 883 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 606 788 $ Poids 12 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +65 088 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 722 915 $ Poids 9 % |
| 9 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +59 745 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 777 025 $ Poids 8 % |
| 10 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +59 448 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 863 504 $ Poids 8 % |
| 11 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 444 $ Poids 8 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 894 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.