222 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 91,1 m² · constr. 1951 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 228 400 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713816779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017713816779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 290 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 452 503 $ Poids 84 % |
| 2 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 506 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 409 022 $ Poids 81 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 597 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 582 290 $ Poids 80 % |
| 4 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 547 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 402 790 $ Poids 80 % |
| 5 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 721 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 304 484 $ Poids 79 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 715 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −35 766 $ | 417 196 $ Poids 78 % |
| 7 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 80 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 539 $ Poids 76 % |
| 8 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 721 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 396 814 $ Poids 75 % |
| 9 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 715 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 335 866 $ Poids 75 % |
| 10 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 110 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 198 $ Poids 75 % |
| 11 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 390 920 $ Poids 71 % |
| 12 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 60 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 877 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.