237 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 111,4 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 222 000 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713817214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
81017713817214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 80 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 011 $ Poids 83 % |
| 2 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 202 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 646 $ Poids 83 % |
| 3 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 329 459 $ Poids 79 % |
| 4 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 552 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 451 618 $ Poids 77 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 614 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 414 723 $ Poids 76 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 573 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 429 556 $ Poids 76 % |
| 7 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 766 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 323 460 $ Poids 76 % |
| 8 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 278 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 435 128 $ Poids 74 % |
| 9 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 75 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 037 $ Poids 74 % |
| 10 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 794 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 483 876 $ Poids 74 % |
| 11 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 616 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 527 719 $ Poids 74 % |
| 12 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 693 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 445 293 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.