249 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 130,5 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 176 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713817258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
81017713817258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 124 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 385 960 $ Poids 99 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 300 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 466 834 $ Poids 94 % |
| 3 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 175 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 500 $ Poids 89 % |
| 4 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 158 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 966 $ Poids 84 % |
| 5 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 475 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 414 310 $ Poids 83 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 579 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 451 998 $ Poids 77 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 283 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 446 332 $ Poids 73 % |
| 8 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 533 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 463 392 $ Poids 72 % |
| 9 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 590 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 486 812 $ Poids 71 % |
| 10 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 673 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 483 066 $ Poids 64 % |
| 11 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 571 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 446 791 $ Poids 63 % |
| 12 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 356 134 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.