230-232 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 238,4 m² · constr. 1928 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 207 300 $ +108.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713817742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
81017713817742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 487 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 809 $ Poids 68 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 311 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 609 $ Poids 61 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 832 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 435 $ Poids 34 % |
| 4 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −48 149 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 855 679 $ Poids 15 % |
| 5 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −53 524 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 294 $ Poids 13 % |
| 6 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −62 151 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 798 391 $ Poids 8 % |
| 7 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 499 $ Poids 8 % |
| 8 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +95 788 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 899 845 $ Poids 6 % |
| 9 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +50 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 693 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.