226 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 84,3 m² · constr. 1947 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 165 300 $ +110.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713817760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
81017713817760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 341 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 474 999 $ Poids 85 % |
| 2 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 279 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 428 468 $ Poids 75 % |
| 3 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 121 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 292 510 $ Poids 73 % |
| 4 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 857 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 372 888 $ Poids 72 % |
| 5 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 726 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 286 663 $ Poids 72 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 701 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −44 708 $ | 391 550 $ Poids 71 % |
| 7 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 367 552 $ Poids 70 % |
| 8 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 709 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 375 575 $ Poids 69 % |
| 9 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 899 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 385 614 $ Poids 64 % |
| 10 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 985 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 420 209 $ Poids 64 % |
| 11 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 582 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 548 372 $ Poids 63 % |
| 12 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 910 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 865 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.