275 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 108,3 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713818079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
81017713818079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 234 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 330 413 $ Poids 86 % |
| 2 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 479 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 317 724 $ Poids 82 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 652 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 617 $ Poids 81 % |
| 4 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 533 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 410 361 $ Poids 81 % |
| 5 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 375 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 426 134 $ Poids 80 % |
| 6 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 672 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 311 696 $ Poids 79 % |
| 7 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 383 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 301 372 $ Poids 79 % |
| 8 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 353 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 954 $ Poids 78 % |
| 9 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 715 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 317 $ Poids 77 % |
| 10 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 232 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 318 390 $ Poids 77 % |
| 11 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 45 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 381 587 $ Poids 76 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 425 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 392 785 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.