269 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 122,4 m² · constr. 1923 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 167 300 $ +127.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713818088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
81017713818088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 82 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 346 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 395 008 $ Poids 93 % |
| 3 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 61 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 372 430 $ Poids 93 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 154 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 718 $ Poids 90 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 494 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 323 $ Poids 88 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 439 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 580 $ Poids 84 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 428 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 366 $ Poids 82 % |
| 8 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 958 $ Poids 76 % |
| 9 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 685 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 408 824 $ Poids 76 % |
| 10 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 664 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 344 $ Poids 75 % |
| 11 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 680 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 333 637 $ Poids 70 % |
| 12 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 666 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 929 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.