265 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 245 400 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713818106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
81017713818106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 203 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 391 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 494 092 $ Poids 92 % |
| 3 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 364 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 495 669 $ Poids 90 % |
| 4 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 427 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 022 $ Poids 87 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 546 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 559 $ Poids 87 % |
| 6 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 508 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 050 $ Poids 87 % |
| 7 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 202 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 186 $ Poids 84 % |
| 8 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 621 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 541 $ Poids 81 % |
| 9 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 721 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 377 $ Poids 78 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 741 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 476 471 $ Poids 76 % |
| 11 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 750 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 013 $ Poids 76 % |
| 12 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 155 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 519 848 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.