261 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 96,6 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 146 200 $ +104.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713818115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
81017713818115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 400 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 406 370 $ Poids 92 % |
| 2 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 371 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 412 675 $ Poids 92 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 442 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 587 655 $ Poids 89 % |
| 4 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 188 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 323 978 $ Poids 89 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 553 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 400 869 $ Poids 84 % |
| 6 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 623 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 338 914 $ Poids 83 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 522 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 310 304 $ Poids 83 % |
| 8 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 158 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 456 753 $ Poids 82 % |
| 9 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 186 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 312 186 $ Poids 81 % |
| 10 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 599 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −44 708 $ | 421 765 $ Poids 78 % |
| 11 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 565 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 400 608 $ Poids 78 % |
| 12 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 746 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 398 944 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.