264 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 84,1 m² · constr. 1936 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 163 100 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713818598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
81017713818598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 413 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 450 532 $ Poids 84 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 544 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −44 708 $ | 391 059 $ Poids 77 % |
| 3 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 669 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 100 $ Poids 76 % |
| 4 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 203 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −35 691 $ | 404 914 $ Poids 76 % |
| 5 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 583 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 354 817 $ Poids 73 % |
| 6 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 835 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 373 194 $ Poids 71 % |
| 7 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 279 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 278 195 $ Poids 71 % |
| 8 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 850 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 012 $ Poids 70 % |
| 9 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 911 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 68 % |
| 10 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 814 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 238 $ Poids 68 % |
| 11 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 795 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 269 271 $ Poids 68 % |
| 12 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 402 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 408 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 520 284 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.