260 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 107,1 m² · constr. 1949 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 204 700 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713818617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
81017713818617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 217 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 341 555 $ Poids 88 % |
| 2 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 525 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 330 504 $ Poids 82 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 657 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 457 352 $ Poids 81 % |
| 4 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 434 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 434 454 $ Poids 81 % |
| 5 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 671 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 422 576 $ Poids 81 % |
| 6 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 591 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 426 365 $ Poids 80 % |
| 7 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 210 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 328 934 $ Poids 80 % |
| 8 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 646 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 309 829 $ Poids 79 % |
| 9 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 411 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 440 801 $ Poids 79 % |
| 10 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 560 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 500 247 $ Poids 77 % |
| 11 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 442 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 313 291 $ Poids 76 % |
| 12 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 417 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 627 289 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.