256 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 132,8 m² · constr. 1949 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 212 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713818625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
81017713818625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 44 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 373 828 $ Poids 99 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 371 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 466 482 $ Poids 89 % |
| 3 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 107 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 225 026 $ Poids 87 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 486 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 402 666 $ Poids 82 % |
| 5 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 103 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 256 $ Poids 81 % |
| 6 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 210 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 432 517 $ Poids 79 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 548 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 438 621 $ Poids 74 % |
| 8 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 487 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 428 $ Poids 70 % |
| 9 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 529 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 433 659 $ Poids 68 % |
| 10 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 642 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 474 302 $ Poids 66 % |
| 11 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 617 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 469 952 $ Poids 63 % |
| 12 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 722 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 352 818 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.